Q. 不動産の売却を依頼したいのですが、どうしたらいいですか？
A. 弊社のお客様ご相談窓口までご連絡ください。弊社と媒介契約（期間３ヶ月）を結んでいただき、お話を進めていきます。お客様が遠方の場合も、弊社が日本全国お客様のところまでお伺いしますのでご安心ください。
Q.現在賃貸中で入居者がいますが、売却できますか？
A. 入居者がいる物件の場合、所有者変更を現入居者に通知し、そのまま入居者がいる状態でご売却できます。 投資家の方が購入される場合が多いので、逆に有利な条件になります。
Q. 媒介契約を結ぶのに、費用はかかりますか?
A. かかりません。不動産取引での弊社の報酬は成約時にいただく仲介手数料のみです。
Q. 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがありますか？
(1) 仲介手数料（取引金額によって異なる）
(2) 契約書に貼る印紙代（取引金額によって異なる）
(3) 抵当権等が設定されている場合、登記抹消費用等がかかります。
当社がご請求するのは仲介手数料のみです。
Q. 売却査定価格はどのような条件で算出されるのですか？
① 入居中の物件の場合は現在の賃料及び周辺賃貸状況、空室の場合は周辺賃貸状況から募集可能な賃料を算出。
② 同地域の類似案件の過去成約事案データを分析。
③ 同地域で現在、類似物件売出しがある場合、売出事案データを分析。
④ 近隣新築の販売状況
上記査定基準を基に、個別の物件調査と周辺調査により具体的な価格を算出してご提案させて頂きます。
Q. 現在ローン中で物件に抵当権がついていますが、そのままで売却はできるのでしょうか？
A. 抵当権がついたままでは買い手はつきませんので、先に抵当権を抹消した上で、ご売却できます。実際には売買代金決済時に、売買代金からローン残金をお支払いいただき、同時に抵当権を抹消することになります。
Q. 不動産を売却した場合、譲渡所得税がかかりますか？
A. 購入価格よりも売却価格が下回っていれば、譲渡所得税などの税金はかかりません。不動産所得は分離課税になります。
